违约的是吕某，不是合作社;未办理房屋产权过户手续逾期办理过户的违约责任，是原告自己造成的，并且因其拖欠贷款曾在2002年10月13日给物业写信同意由原来的物业收回房屋过户;吕某拖欠房款，至今未还清，因吕某还。开发商答辩:案涉商铺没有办理过户是因为税务核税过高，开发在申请税务复核，逾期过户不是开发商自身原因造成。合同约定的违约金过高。 认为:一审法。

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故张某泉要求T公司给付2020年12月4日至法庭辩论终结前，即2021年4月23日的逾期办理房屋所有权证违约金，有事实和法律依据，予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对。股权逾期办理过户登记的，由违约方承担违约责任，而违约金是当事人协商确定的，所以由合同约定数额确定违约金。 《中华共和国民法典》 第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一。

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李某真向本院提出诉讼请求:1.请求被告立即为原告办理房屋所有权证;2.请求判令被告给付逾期办理房屋所有权证违约金至实际办理房屋所有权证之日止。 事实与理由。房子过户超时算违约吗 如果房子过户超过约定时间没有履行过户，则属于违约行为。违约方应承担继续履行或赔偿损失等违约责任，而违约金是按照当时双方签订的协议来执行。 买房子过户需要多少钱 房子。